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Vendita villa con piscina classe energetica A4, Magliano in Toscana - Maremma

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Property ID : VC004

Vendita - casale, villa
400 mq5 Camere/Rooms5 Bagni/Bath4 Garages  Add to Favorites Print

Rif. VC004 – Vendita antico casale – villa, in un complesso esclusivo ed elegante, immerso nella natura e circondato da centinaia di ettari di terreno curatissimo. Completamente restaurato con materiali e finiture di pregio. Degna di nota la bellissima vista sulla campagna ed il borgo medievale di Magliano in Toscana.
Il casale a pianta rettangolare, che mantiene il sapore ed il fascino storico, conta 400mq, ed inoltre sottotetti abitabili di ulteriori 130mq. L’interno della casa ha un ingresso dalla parte est, con accesso anche al primo piano tramite una scala esterna. Inoltre, dal corridoio di ingresso, si accede sulla destra ad un grande soggiorno con camino rivestito interamente in pietra (peperino).

Sull’altro lato troviamo la zona cucina e stanza da pranzo, le quali accedono a due aree esterne con tettoia in cannizzato impermeabilizzato. Alla più piccola, ad ovest, si accede direttamente dalla cucina mentre alla più grande, a nord, si accede dal soggiorno e dalla stanza da pranzo.
Infine dal corridoio di ingresso si accede a: una grande stanza da letto con bagno privato; due camere da letto;  bagno, tutti con affaccio al lato sud.

Una scala illuminata da un Solatube ci porta al primo piano, dove troviamo una grande zona soggiorno studio con parquet d’Arenberg in quercia. Da qui si accede: alla camera master, che ha lo stesso tipo di parquet, con bagno privato; ed ad una seconda camera da letto con il proprio bagno e con parquet a doghe.
Dallo studio e dal bagno master si accede a due vasti sottotetti, riscaldati e climatizzati con sistema di ricambio aria.
Se richiesto, possono essere dotati di finestre a tetto Velux o di Solatube, in modo tale da essere illuminati dalla luce solare a seconda dell’utilizzo che se ne vuole fare. In origine erano stati previsti come cabine armadio, ma si prestano a divenire una bellissima zona spa ed una palestra.

L’esterno della proprietà è costituito da un parco curatissimo di 8,600mq, su cui insiste una piscina panoramica di 98 mq, attrezzata di una zona ombreggiata, doccia solare e spogliatoio in cannizzato. Fra alcune delle caratteristiche degne di nota, sicuramente il tetto dotato di ventilazione; i blocchi dei tramezzi interni che hanno elevate qualità di coibentazione termica e fonoassorbenza; il cappotto esterno di coibentazione di ben 12 cm di spessore; gli infissi certificati in legno; l’impianto termosanitario che include pannelli solari, riscaldamento a pavimento, pompa di calore e split per aria condizionata e aria calda, ed un impianto fotovoltaico da ben 4 KW per ridurre i consumi energetici.

Tutto questo colloca l’immobile in classe energetica A4, la massima classe di merito possibile. Completa la proprietà un volume tecnico in cui sono contenuti gli impianti, dotato di un’ampia tettoia per riporre legna ed attrezzature da giardino. Accanto al locale tecnico troviamo inoltre la pompa di calore, dovutamente schermata, ed il serbatoio di GPL per la caldaia di integrazione per l’acqua calda sanitaria, i cui pannelli solari si trovano sul tetto del volume tecnico.
L’impianto di allarme completa infine la dotazione della casa principale.
Due pergolati per posti auto.

Trattativa Riservata
Per informazioni 0564/860320 – 0564/830266
Rif.VC004

 

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